77、开发商的欲望！！！ (第1/5页)

    宁贝帝庭的房子一平方将会便宜5000元，这又怎能不让市民激动呢？又怎么不让其他开发商抓狂呢？

    开发商的心里：我靠！这让我怎么活啊！我80%的资金全是来自贷款，我一年的利息8%，你这让我怎么活，我若像你便宜个5000元/平，我不得…..？不敢想象！

    金麟看着网络上言论，也是将信将疑，就问伊莲：

    “师妹，网上说我们的房子卖7000元/平，就能实现10%的净利，是这样吗？”

    伊莲笑笑，回道：

    “理论上，静态来算，是这样的，就是一平方7000元左右。”

    金麟又震惊了：

    “这个你也算出来啦？”

    伊莲凤眼一瞪，说道：

    “那当然，我们30亿地价买了2000亩用地，容积率1.5，就是总建筑面积200万，折成楼面地价就是1500元/平。

    而我们的建安造价成本约3200元/平，合计综合造价成本约为4700元/平。

    我们的办公成本和营销成本合计约为5%，那么若以7000元/平进行反推，就是350元/平，加上4700元/平，我们的综合成本就是5050元/平。

    而我们的综合税费暂按售价的20%进行估算，以7000元/平再反推，就是1400元/平，扣除税费剩下就是5600元/平就是我们的所得，再减去5050元/